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        內江順王電梯有限公司《既有建筑加裝電梯解決方案(一)》
        文章出處:人氣:發布日期:2020-04-27
                內江順王電梯有限公司《既有建筑加裝電梯解決方案(一)》

         
               既有建筑加裝電梯是四川省人民政府實施的一項謀民生之利、解民生之憂的重大民心工程?!端拇ㄊ〖扔薪ㄖ娞菰鲈O指導意見》規定了資金渠道以自籌為主,其他資金支持為輔的基本原則;《關于對既有住宅電梯增設項目實行以獎代補的通知》公布了財政補貼政策。為配合《內江市既有建筑增設電梯的實施辦法》的貫徹執行,內江順王電梯有限公司遵循省、市政府文件精神,為2012年1月1日前建成投入使用的6層及6層以上樓房的住宅業主制定并推薦如下電梯加裝方案:
        一、項目建設原則
               項目建設采用“業主委托、企業代理、政府支持、全程服務”模式。
               加裝電梯項目須符合以下原則:
        1、勘查鑒定許可原則
               加裝電梯不得破壞梯號樓棟原建筑結構和基礎,不得突破梯號樓棟原宗地界址,不得存在阻礙加裝電梯的安全隱患。
        2、全體協商一致原則
              加裝電梯方案須征得梯號樓棟全體業主簽名同意。
        3、業主代表辦理原則
              梯號樓棟全體業主推選指定1-2名業主代表,全權辦理加裝電梯有關事項。
        4、增設方案公示原則
               將加裝方案及征求意見情況在梯號樓棟進行不少于7天的公示。
        5、委托實施主體原則
               業主代表與內江順王電梯有限公司簽訂加裝電梯項目委托協議及相關工程服務等業務合同。
        6、技術規程符合性原則
               加裝電梯項目須符合《四川省既有建筑電梯增設及改造技術規程》和《四川省既有建筑電梯增設構造圖集》要求。
        二、資金籌集模式
              資金籌集采用“比例分攤、全額籌集、同比補貼、定額補償”模式。
        1、自籌為主補貼為輔模式
              前期加裝電梯項目所需總投資由業主進行全額自籌,適時上報政府“以獎代補”資金和住宅專項維修資金申請,政府“以獎代補”資金和住宅專項維修資金劃撥到賬后,全部用于補貼出資業主。
        2、按比例分攤模式
               加裝電梯后,居住樓層越高的業主受益越大,所以業主所在樓層越高分攤比例越大。
        3補償利益受損業主模式
              加裝電梯后,一、二樓業主不僅不受益,反而在通行、通風、采光、噪聲、居室隱私等方面會利益受損,應給予其適當的補償。補償資金在業主自籌資金中列支。
        4、補貼出資業主模式
               政府補貼資金全部用于補貼出資業主,按照出資比例實行同比例補貼。
        三、使用管理模式
               電梯使用采用“自主計費、自主管理、自有產權、自選服務”模式。
               加裝電梯項后,電梯使用管理遵循以下原則:
        1、按次計費使用原則
               業主通過刷卡計費系統實行按次計費使用。
        2、計費自動反饋原則
               統一采用刷卡(或支付寶、微信等)支付方式按次計費,計費金額全部通過電子系統自動反饋進入由業主方控制的指定計費賬戶內。
        3、自定計費標準原則
               業主方根據維持電梯正常運行的成本需求,自主制定各時期計費標準(元/次)。計費標準隨不同時期
        市場物價水平變化由業主方自主進行調整。
        4、自主支配計費賬戶原則
               進入計費賬戶內的資金,由業主方自主管理使用,統一用于支付電梯維護保養、電梯修理、電梯用電、電梯年度定期檢驗、電梯更新改造等費用。
        5、自有產權原則
              使用業主自籌資金+政府補貼資金加裝的電梯設備及其附屬設施資產所有權歸全體出資業主按比例共有,出資業主按比例享有所有權人的全部權益(包括但不限于收益權、處分權等)。
        6、輕松管理原則
              實行刷卡(或支付寶、微信等)計費自動入賬后,業主方只需指定專人對計費賬戶進行定期公示等簡單管理,徹底免除了挨家挨戶收費的麻煩。
        7、自選服務原則
              業主根據服務態度好壞和服務質量優劣,自主選擇維保服務商,擇優購買維保服務。
        四、服務保障模式
               內江順王電梯有限公司具備電梯安裝、維修雙A級資質,可承接不受技術參數限制的任何電梯的安裝、維修項目,既可接受委托作為實施主體,為業主方提供一次性加裝電梯項目所涉及的勘查鑒定、方案設計、圖紙審查、行政審批、管線遷改、土建工程、井道結構、設備采購、安裝調試、施工監理、檢測檢驗、竣工驗收等全流程代理服務,也可在加裝電梯交付使用后,為業主提供長期穩定的電梯維保“五心”優質服務,確保業主省心、舒心、暖心、安心、放心,上下自如,使用無憂。
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